Particuliers · Avant l’achat d’un terrain ou d’une maison
Que pourrez-vous construire sur ce terrain ?
Avant de signer, Serge Ettore, architecte DPLG à Aix-en-Provence, analyse le PLU(i) et les contraintes du bien que vous voulez acheter : pour y faire construire une maison ou de petits logements, ou, si une maison existe déjà, pour savoir si vous pourrez l’agrandir ou ajouter des annexes. Un rapport clair, sans visite sur place.
Architecte DPLG depuis 1999 · Agence fondée en 2013 à Aix-en-Provence · Rapport sous 15 jours ouvrés
Ce que comprend l’étude
Huit points vérifiés, rassemblés dans un rapport écrit que vous pouvez garder et montrer à votre notaire ou à votre banque.
- 01
Le PLU(i) applicable
La zone du terrain et son règlement : ce qui est autorisé, interdit ou soumis à conditions.
- 02
Les règles de construction
Emprise au sol, hauteur, reculs par rapport aux voies et aux voisins, espaces verts, stationnement.
- 03
Ce que vous pourrez construire
Une estimation de la surface constructible et du nombre de logements possible, pour une maison ou de petits logements.
- 04
Extension et annexes
Si une maison existe déjà : possibilité de l’agrandir, de la surélever ou d’ajouter un garage, un abri, un pool house ou une piscine, et surface encore disponible.
- 05
Travaux déjà réalisés
Si une maison existe déjà : comparaison entre ce qui est construit et les autorisations obtenues, pour repérer d’éventuels travaux non déclarés.
- 06
Servitudes et risques
Monuments historiques, emplacements réservés, inondation, feux de forêt, retrait-gonflement des argiles, mouvements de terrain.
- 07
Accès et réseaux
Accès, eau, électricité, assainissement collectif ou individuel, d’après les documents disponibles.
- 08
Nos conseils avant de signer
Les points de vigilance et les conditions suspensives à prévoir dans le compromis.
Ce qu’elle ne comprend pas
- Pas de visite sur place : l’analyse se fait sur vos photos, le cadastre et les documents publics
- Pas d’esquisse ni de plan du futur projet
- Pas de relevé, de bornage ni d’étude de sol
- Pas de démarches auprès de la mairie à votre place
Les documents à nous envoyer
Plus votre dossier est complet, plus le devis et l’étude sont précis.
Indispensables
- L’adresse du terrain et, si vous les avez, ses références cadastrales (section et numéro de parcelle)
- L’annonce ou la fiche descriptive du bien (surface, prix)
- Des photos : vues d’ensemble, accès depuis la rue, limites, pente, constructions voisines
- Une courte description de votre projet : maison (surface, nombre de niveaux, piscine), petits logements (combien, de quelle taille), ou extension et annexes
Utiles si vous les avez
- Le plan de division ou de bornage, si le terrain est issu d’une division
- En lotissement : le règlement, le cahier des charges et le plan de composition
- Le certificat d’urbanisme, s’il a déjà été demandé
- Le compromis ou la promesse de vente, ou son projet
- Pour une maison existante : ses plans ou un croquis, sa surface, et les permis ou déclarations de travaux obtenus
Votre dossier
Envoyez-nous vos documents
Remplissez ce formulaire et joignez vos photos et documents. Nous revenons vers vous avec un devis forfaitaire ; l’étude ne commence qu’après votre accord.
Comment se passe l’étude
- 01
Premier échange.
Vous nous présentez le terrain ou la maison, votre projet et votre calendrier, par téléphone ou par le formulaire.
- 02
Envoi des documents.
Vous nous transmettez vos photos et documents par le formulaire de cette page, ou à contact@reservoir-architecture.com.
- 03
Établissement du devis.
À partir de votre dossier, nous vous adressons un devis forfaitaire. L’étude ne commence qu’après votre accord.
- 04
Analyse.
Nous étudions le PLU(i), le cadastre, les risques et les servitudes à partir de votre dossier et des sources publiques.
- 05
Rapport.
Vous recevez un rapport écrit en PDF sous 15 jours ouvrés après l’accord sur le devis et la réception du dossier complet, et nous en parlons par téléphone si vous le souhaitez.
Qui réalise l’étude
Un architecte, pas un logiciel
Serge Ettore
Architecte DPLG, fondateur
C’est moi, Serge Ettore, qui mène chaque étude. Architecte DPLG depuis 1999, je lis votre PLU(i) comme si je devais déposer le permis : avec l’œil de celui qui devra ensuite concevoir et construire.
Pas de plateforme ni d’intermédiaire : vous échangez directement avec l’architecte de l’agence.
5,0/5★★★★★8 avis vérifiés« Serge a été un très bon architecte pour notre projet de rénovation lourde : force de proposition, challenge de nos idées, identification et négociation avec les intervenants, suivi et réception de chantier. Nous le recommandons ! »
Pierre-Alain L. · Google · octobre 2026★★★★★« Notre maison a dix ans cette année et nous en sommes toujours ravis ! Tant au niveau du conseil, que de la conception, du dépôt de permis ou du suivi de chantier, Réservoir Architecture a toujours été d'un grand professionnalisme, d'une aide précieuse et éclairée. Nous recommandons plus plus plus ! »
David P. · Google · octobre 2026★★★★★« Nous avons été très bien orientés et conseillés tout au long de notre projet de construction. Un architecte à l'écoute, qui a su comprendre nos besoins et nous proposer un projet sur mesure, tirant profit de toutes les spécificités et contraintes de notre terrain, comme de nos envies. Nous recommandons vivement ! »
Emeric · Google · octobre 2026★★★★★« Très professionnel et force de proposition. Très bon contact. »
Arnaud M. · Archidvisor · août 2026★★★★★« Il a été très rapide et précis. Merci pour votre professionnalisme et votre compétence. »
Hamid Y. · Archidvisor · décembre 2025★★★★★« Très disponible, rapide, de bons conseils. »
Celsio C. · Archidvisor · novembre 2024★★★★★« Bien à l'écoute, a parfaitement compris ce que j'attendais. »
Axel A. · Archidvisor · mars 2023★★★★★
Avis classés du plus récent au plus ancien. Avis Google rapprochés de nos dossiers clients avant publication, sans contrepartie : en savoir plus.
Questions fréquentes
Pourquoi faire cette étude avant de signer ?
Une fois le terrain acheté, il est trop tard pour découvrir qu’on ne peut pas y construire la maison ou le nombre de logements prévu. L’étude vous aide à négocier ou à prévoir les bonnes conditions suspensives.
Combien coûte l’étude ?
Le prix dépend du bien : terrain nu ou maison existante, complexité des règles d’urbanisme. Nous vous adressons un devis forfaitaire à réception de votre dossier, avant tout engagement.
J’achète une maison. Pourrai-je l’agrandir ou ajouter une annexe ?
C’est justement ce que l’étude vérifie : surface encore constructible selon le PLU(i), reculs, hauteur, emprise au sol, possibilité d’un garage, d’un abri, d’un pool house ou d’une piscine. À noter : un particulier doit faire appel à un architecte si l’agrandissement exige un permis de construire et porte la surface de plancher totale au-delà de 150 m².
L’étude garantit-elle l’obtention du permis de construire ?
Non. Elle donne une analyse sérieuse des règles applicables à sa date, mais seule la mairie délivre le permis. Nous vous conseillons aussi de demander un certificat d’urbanisme opérationnel.
Pourquoi n’y a-t-il pas de visite ?
Pour aller vite et garder un coût accessible. Les photos, le cadastre et les documents d’urbanisme suffisent pour l’essentiel. Si une visite ou une esquisse est utile ensuite, nous vous ferons une proposition.
Et si je décide ensuite de construire avec vous ?
Nous pouvons poursuivre avec la conception et le permis de construire. Une proposition d’honoraires vous sera alors remise.
Où se trouve l’agence ?
À Aix-en-Provence. L’étude se faisant à distance, sur photos et documents, contactez-nous quel que soit l’emplacement du terrain.
L’étude porte sur les règles et documents disponibles à sa date. Elle ne vaut ni certificat d’urbanisme ni autorisation de construire.
Nous contacter
Faites étudier votre terrain avant de signer.
Présentez-nous le bien et votre projet : nous vous adressons un devis, puis un rapport sous 15 jours ouvrés après votre accord et la réception du dossier complet.