Étude de faisabilité · Étude capacitaire
Connaître le potentiel avant d’acheter ou d’investir
Terrain à bâtir, immeuble à diviser, local commercial ou bâtiment d’activité : avant de vous engager, Serge Ettore, architecte DPLG à Aix-en-Provence, étudie ce que le site permet vraiment. Règles d’urbanisme, surface constructible, contraintes du terrain et budget, pour décider en connaissance de cause.
Architecte DPLG depuis 1999 · Agence fondée en 2013 à Aix-en-Provence · Investisseurs et entreprises
Des projets qui partent d’une étude
Logements sur une parcelle de centre-ville, ensemble commercial, extension d’un supermarché, entrepôt d’activité, maison sur un terrain contraint : chaque projet a commencé par la même question, que permet ce site ?
Le Guillot
6 logements T3 · 382 m² · ESQ à DPC
Six logements T3 sur une parcelle de centre-ville, entre maisons existantes. Loggias creusées et retraits pour préserver l’intimité de chaque logement.
Étudier mon opérationChildebert
2 logements T3 · 235 m² · ESQ à DPC
Une ancienne remise démolie pour construire un petit immeuble de deux logements T3, inséré entre les constructions voisines.
Étudier mon bienEsprit Bastide
Commerces et services · Construction neuve
Construction d’un ensemble de commerces et services à Puyricard, organisé autour d’un patio planté d’oliviers.
Étudier mon projet commercialSuper U La Calmette
2 600 m² · ESQ à DPC
Réhabilitation et extension d’un supermarché : reprendre un bâtiment commercial existant pour l’agrandir et le moderniser.
Étudier mon projet commercialEntrepôt Ferrigno
3 000 m² · ESQ à DPC
Entrepôt de stockage et conserverie dans le delta du Rhône : un bâtiment d’activité implanté dans un site naturel sensible.
Étudier mon projet d’activitéVilla P2
200 m² · Conception et PC
Une villa sur un terrain en pente, en site sensible inondable : le type de terrain dont il faut connaître les contraintes avant l’achat.
Faire étudier mon terrain
Une étude préalable, pour qui ?
- 01
Investisseurs.
Division d’une maison ou d’un immeuble, surélévation, changement d’usage, petit collectif : nous évaluons le nombre de logements possible et le potentiel réel avant que vous ne signiez.
- 02
Entreprises et projets d’activité.
Étude capacitaire pour commerces, locaux d’activité, entrepôts ou bâtiments industriels, en ZAC, en zone d’activité ou en ville : surface constructible, implantation, stationnement, accès et règles applicables.
- 03
Particuliers avant l’achat d’un terrain.
Que peut-on construire sur ce terrain ? Nous lisons le PLU(i), qui a remplacé l’ancien POS, les risques, les servitudes, la pente et les accès, pour éviter les mauvaises surprises après la signature.
Comment se passe l’étude
- 01
Premier échange.
Vous nous présentez le terrain ou le bâtiment, votre projet et votre budget.
- 02
Transmission des éléments.
Par le formulaire de cette page ou par email : annonce ou titre de propriété, plans existants, règlement de ZAC ou de lotissement, photos.
- 03
Établissement du devis.
Nous vous adressons un devis adapté au site et au niveau d’étude. L’étude ne commence qu’après votre accord.
- 04
Analyse du site et des règles.
PLU(i) ou règlement de ZAC, risques, servitudes, réseaux, accès, bâti existant.
- 05
Capacitaire et esquisse.
Surface constructible, implantation, nombre de logements ou de locaux, premières esquisses.
- 06
Conclusions et suite.
Un rendu clair pour décider. Si vous le souhaitez, nous poursuivons jusqu’au permis de construire et au chantier.
Votre dossier
Présentez-nous votre projet
Décrivez le site et le programme envisagé, joignez les éléments dont vous disposez. Nous revenons vers vous avec un devis ; l’étude ne commence qu’après votre accord.
Un architecte installé à
Aix-en-Provence
Serge Ettore
Architecte DPLG, fondateur
Notre agence est basée à Aix-en-Provence. Chaque étude est menée personnellement par Serge Ettore, architecte DPLG depuis 1999 : vous échangez directement avec celui qui pourra ensuite concevoir le projet.
Nous travaillons aussi avec les agents immobiliers, notaires, marchands de biens et conseillers en patrimoine qui accompagnent vos acquisitions.
5,0/5★★★★★8 avis vérifiés« Serge a été un très bon architecte pour notre projet de rénovation lourde : force de proposition, challenge de nos idées, identification et négociation avec les intervenants, suivi et réception de chantier. Nous le recommandons ! »
Pierre-Alain L. · Google · octobre 2026★★★★★« Notre maison a dix ans cette année et nous en sommes toujours ravis ! Tant au niveau du conseil, que de la conception, du dépôt de permis ou du suivi de chantier, Réservoir Architecture a toujours été d'un grand professionnalisme, d'une aide précieuse et éclairée. Nous recommandons plus plus plus ! »
David P. · Google · octobre 2026★★★★★« Nous avons été très bien orientés et conseillés tout au long de notre projet de construction. Un architecte à l'écoute, qui a su comprendre nos besoins et nous proposer un projet sur mesure, tirant profit de toutes les spécificités et contraintes de notre terrain, comme de nos envies. Nous recommandons vivement ! »
Emeric · Google · octobre 2026★★★★★« Très professionnel et force de proposition. Très bon contact. »
Arnaud M. · Archidvisor · août 2026★★★★★« Il a été très rapide et précis. Merci pour votre professionnalisme et votre compétence. »
Hamid Y. · Archidvisor · décembre 2025★★★★★« Très disponible, rapide, de bons conseils. »
Celsio C. · Archidvisor · novembre 2024★★★★★« Bien à l'écoute, a parfaitement compris ce que j'attendais. »
Axel A. · Archidvisor · mars 2023★★★★★
Avis classés du plus récent au plus ancien. Avis Google rapprochés de nos dossiers clients avant publication, sans contrepartie : en savoir plus.
Questions fréquentes
Pouvez-vous étudier un terrain ou un bien avant que je l’achète ?
Oui, c’est le meilleur moment. L’étude vous indique ce que le site permet réellement avant de signer, voire avant de faire une offre.
Qu’est-ce qu’une étude capacitaire ?
C’est l’étude de ce qu’un terrain ou un bâtiment peut accueillir : surface de plancher, nombre de logements ou de locaux, implantation et stationnement, selon les règles d’urbanisme.
Intervenez-vous pour des projets commerciaux ou industriels en ZAC ?
Oui. Nous étudions les projets de commerces, de locaux d’activité et d’entrepôts, en tenant compte du PLU(i) et, en ZAC, du cahier des charges et des prescriptions de la zone.
Particulier, j’hésite à acheter un terrain. Que vérifiez-vous ?
La zone du PLU(i) et ce qu’elle autorise, la surface constructible, les reculs et hauteurs, les risques (inondation, incendie), les servitudes, les accès et les réseaux. Nous proposons pour cela une étude de terrain avant achat, réalisée à distance, avec un rapport sous 15 jours ouvrés.
Peut-on diviser une maison ou un immeuble en plusieurs logements ?
Souvent, mais cela dépend du PLU(i), du stationnement exigé, de la structure et des réseaux. Nous vérifions ces points au cas par cas.
Faut-il obligatoirement un architecte ?
Pour un particulier, oui dès que le projet soumis à permis de construire dépasse 150 m² de surface de plancher. Si vous investissez via une société, comme une SCI, l’architecte est obligatoire pour tout permis de construire, quelle que soit la surface.
Quels sont vos honoraires ?
Ils dépendent du site, de la taille du projet et du niveau d’étude. Nous vous adressons un devis après un premier échange et la transmission des éléments, avant tout engagement.
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Faire étudier mon terrain ou mon bien
Présentez-nous le site et votre projet. Nous vous disons ce qu’il permet et comment avancer.